Пример сервитута
В даном примере компания, владеющая водопроводом заключает сервитут с хозяином участка для возможности ремота подземных коммуникаций в случае аварии
Целевое назначение земельного участка – это не только ограничение для его владельца (обязанность эксплуатировать землю под определенные нужды), но и право использовать территорию, согласно присвоенной ей категории. Договор сервитута – один из законодательных инструментов, который защищает это право, когда для его реализации требуется доступ к соседнему земельному участку.
Суть и содержание
Суть сервитута сводится к предоставлению ограниченному или неограниченному числу лиц возможности:
- проезжать или проходить через частную территорию;
- провозить спецтехнику (для прокладки инженерных сетей или строительства/реконструкции);
- использовать земельные ресурсы (пастбища, водоканалы, коммуникации).
Установление земельного сервитута возможно только когда иного способа реализации конкретных работ или удовлетворения нужд соседнего участка (доступ к которому перекрыт) не существует. Стороны договора:
- Инициатор – пользователь чужой территории, называемый управомоченным. Им может выступать законный собственник земельного участка или его пользователь (на базе договора бессрочного/безвозмездного пользования, пожизненного наследования, аренды).
- Владелец обременяемой земли – обязанная сторона.
Когда и зачем реализуется сервитутное право
Установление сервитута на земельный участок преследует одну цель – обеспечить возможность нормальной эксплуатации территории, доступ к которой затруднен. Иногда (публичный договор) речь идет об использовании ограниченных ресурсов, расположенных на частной территории.
Конкретными целями заключения договора могут быть:
- необходимость строительства на ЗУ, куда техника (или бригада строителей) может попасть только через соседа;
- проезд /проход на участок через соседскую территорию (за отсутствием прямого к нему доступа);
- потребность прокладки коммуникаций (подключение через соседа к воде, отоплению, электросети, газификации);
- ремонтные работы на установленной границе между участками и многое другое.
Сервитутный договор является ограниченным обременением земли. Предоставляя «нормированное» право пользования чужой территорией, он не ограничивает владельца этой территории в правах собственности.
Виды договоров
Основная классификация земельных сервитутов определена ЗК РФ (ст. 23) и делит договоры на публичные и частные.
Частный договор – право для одного соседа пользоваться землей другого. Обременение может накладываться как на ограниченный участок территории, так и на весь надел в пределах его кадастровых границ. Основанием для установления частного сервитута может быть мирное соглашение или решение суда.
Публичный документ – право пользования землей, находящейся в собственности, для неограниченного числа лиц в интересах государства, населения, органов местной администрации. Установление публичного сервитута всегда несет социальное наполнение.
Другие признаки делят договоры на срочные и бессрочные, частичные и устанавливаемые для всего земельного участка.
Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок
Правовую базу составляют Гражданский и Земельный кодексы, 122-ФЗ и ряд других законов (о ведении с/х, животноводстве, использовании недр). Что определяет сложный порядок установления сервитута.
ООО «ГеоСтройПроект» освоило все тонкости и нюансы данного процесса. Мы постоянно следим за изменениями законодательства, потому можем оказать компетентную помощь или защиту от обременения земли там, где объективной необходимости в нем нет.
Основа процедуры – письменный договор между обязанной стороной и управомоченным пользователем. Его форма едина для всех регионов, включая Пензенскую область. Существует ряд параметров, которые обязательно должны найти отражение в договоре, подтверждая его действие:
- Название.
- Реквизиты сторон.
- Данные о земельном участке, на который устанавливаются границы обременения.
- Причины, цели, основания для обременения.
- Границы права доступа.
- Объем арендной платы.
Оплата
На последнем пункте стоит остановиться отдельно. Так, ГК РФ определяет четкую обязанность управомоченной стороны вносить плату за пользование сервитутом (сервитутным правом).
Ее размер устанавливается индивидуально, должен быть обоснован. Конкретная ставка – величина зависимая, рассчитывается с учетом интенсивности эксплуатации участка, характера его использования, последствий, к которым может такое пользование привести (проход тяжелой техники, регулярный проезд личного транспорта, если это сервитут на проезд).
В размер платы за пользование могут быть включены:
- расходы обязанной стороны на формирование условий реализации сервитутного права (расчистка территории, строительство дорог);
- цена организации охранно-пропускного пункта;
- ремонт инженерных сетей, которыми будут пользоваться управомоченные лица.
Вноситься плата может разово или регулярно. Первый вариант обычно применяется для срочных договоров, второй предполагает четкую фиксацию в соглашении сроков, порядка, размера, частоты уплаты стоимости аренды.
В ряде случаев установление сервитута на участок возможно на безвозмездной основе. Участники могут прийти к такому решению через мирные переговоры.
Образец договора о сервитуте
Как оформить сервитутный договор?
Договор набирает силы не с момента подписания, но с даты регистрации сервитута в Едином госреестре (ЕГПР). Это уточнено нормами 122-ФЗ. Регистрацию документа можно провести самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам «ГеоСтройПроект». В последнем случае от вас потребуется только:
- 2 заявления (от каждого из собственников);
- паспорта представителей сторон (для юридического лица – выписка ЕГРЮЛ);
- квитанция о перечислении сбора (на 2017 год пошлина составляет 1000 рублей для физ. лиц, 4000 – для предприятий/компаний/организаций);
- подписанный договор.
При регистрации публичного сервитута дополнительно нужны решения муниципальных/государственных органов. Если обременение накладывается по решению суда, – его тоже надо предоставить. Когда доступ предоставляется к части участка, регистрация договора проводится при наличии выписки из кадастра на обременяемый участок с намеченными границами открытого доступа.
На выходе (если вы решите заказать услугу сопровождения в «ГеоСтройПроект») владелец обремененного участка получит уведомление о наложении обременения. Инициатор процесса реализации сервитутного права – справку о регистрации его договора.
Судебное установление сервитута
Будучи подкованными в юридических нюансах, связанных с процессами землепользования, наши эксперты всегда стремятся прийти к мировому соглашению об установлении сервитута земельного участка между соседями. Но за отсутствием возможности договориться мы грамотно представим вас в суде.
Подавать иск об установлении сервитута может только владелец земли, доступ к которой ограничен. Ответчиком по закону выступает собственник земли, на которую предполагается наложить обременение. Основания для иска:
- Наличие объективных свидетельств необходимости получения доступа к своему участку через чужой. Обязанность сбора доказательной базы и ее представления в суде лежит именно на ответчике (его представителе).
- Недвижимость, которую требуется обременить, находится в собственности и прошла кадастровый учет.
При положительном исходе дела (судебное решение о заключении договора) установление сервитута земельного участка «привязывается» к недвижимости, а не ее собственнику, согласно ст. 275 ГК. То есть при передаче обремененного участка во владение иному лицу право соседа на его использование сохраняется.
За отсутствием оснований, которые определили оформление сервитута, обязанная сторона может потребовать снятия обременения. Прекращение действия сервитутного права возможно и по обоюдному согласию участников договора.
Где заказать сервитут в Пензе?
Компания «ГеоСтройПроект» осуществляет комплексное сопровождение принудительного или добровольного оформления земельного сервитута в Пензе и области. Уже на первой консультации мы поможем вам определиться с перспективами удачного исхода дела и наметить план действий, смету текущих расходов. Первичная консультация юриста предоставляется бесплатно.
В зависимости от индивидуальных обстоятельств, наши специалисты составят для вас эффективный план решений по установлению частного сервитута в Пензе:
- Мы поможем подготовить все необходимые документы, заполнить бланковые заявления без ошибок.
- Проведем переговоры с соседом. Добиться мирного решения проблемы с нами проще.
- Грамотно составим договор. У нас вы можете посмотреть или взять за основу образец установления сервитута.
- При необходимости разработаем тактику судебного ведения дела, защитим ваши интересы в суде, соберем доказательную базу.
- Проконтролируем исполнение судебного решения.
Почувствуйте заботу профессионалов. Мы работаем на ваш результат, сводим стоимость сложной процедуры к обоснованному минимуму, работаем строго по закону.
Стоимость установления сервитута в Пензе
Цена профессионального участия «ГеоСтройПроект» всегда определяется индивидуально. Наши юристы имеют колоссальный опыт работы с сервитутным правом. Уже на первой консультации вы сможете сориентироваться по расходам.
Как показывает наш опыт, средняя стоимость комплексного юридического и организационного сопровождения процесса начинается с 30 тысяч рублей. Но для более точного расчета (сумма может уменьшиться в зависимости от обстоятельств) обращайтесь к нашим специалистам. Записаться на бесплатную консультацию можно по телефону +7 (8412) 24-33-08 или через email.
