+7 (8412) 24-33-08
Получить консультацию

Получение разрешения на строительство дома

Разрешение на проведение строительных работ

Для застройщика или девелоперской компании прохождение процедуры по получению разрешения для строительства частного жилья, многоквартирного здания, коммерческой недвижимости – один из ключевых этапов подготовки к реализации проекта. Компания «ГеоСтройПроект» осуществляет юридическое, экспертное сопровождение данного процесса в Пензе и Пензенской области. Работаем грамотно, быстро, эффективно.

Что такое разрешение на проведение строительных работ

Регламентируется выдача согласований актами Минстроя, рядом региональных актов и Градостроительным кодексом (ГК РФ). Суть документа сводится к 2 пунктам – получение разрешения на строительство дома, иного недвижимого имущества одновременно:

  • подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана территории (ГПЗУ);
  • дает право работать с конкретным участком земли.

Когда обязательна согласовательная процедура?

Согласование соответствия проекта утвержденным правилам необходимо при осуществлении любых видов работ, за исключением:

  • Застройки земли, которая относится к категории садоводческих, или предназначена для ведения дачного хозяйства
  • Установки боксов, других конструкций, не относящихся к капитальному строительству
  • Строительных/реконструкционны работ, если в ходе их проведения не затрагиваются капитальные сооружения, установленные границы и прочие элементы, находящиеся в ведении ГК
  • Устройства временных объектов для обслуживания стройплощадки

Предусмотрены и другие исключения, прописанные как в Градостроительном кодексе, так и в иных актах. Потому перед согласованием дорожной карты получения разрешительных документов мы рекомендуем юридическую консультацию опытных специалистов «ГеоСтройПроект».

Нужна консультация?

1000 максимум символов
Если строить без согласования проекта

Если строить без согласования проекта

Оформленное согласно установленному и одобренному регламенту разрешение строительства дома в Пензе или иной недвижимости дает право проводить строительные работы и распоряжаться их результатом. В этом плане однозначна статья 222 Градостроительного кодекса, согласно которой:

  • объект, возведенный без согласования, относится к самострою, то есть подлежит либо экспертизе с последующим прохождением все той же согласовательной процедуры, либо сносу за счет собственника;
  • распоряжение самовольной постройкой невозможно – недвижимость нельзя продать, сдать в аренду или законно эксплуатировать.

Строительство без разрешения на строительство (самовольные постройки) отнесено к административным проступкам. Последние сопровождаются штрафами в сумме 2–5 тысяч рублей.

Как выглядит документ?

Форма разрешения для строительства на участке земли в городе Пенза утверждена ПП №698 от 2005 года. Выглядит документ так.

Виды разрешенных работ

Компания «ГеоСтройПроект» многие годы занимается экспертными и организационными работами по землеустройству. Мы разработаем для вас индивидуальный план, как получить разрешение на строительство разных видов объектов, и будем сопровождать его исполнение до положительного результата. В зависимости от проекта, целей мы оформляем:

  • право проводить реконструкционные работы или возводить постройки – осуществлять все типы операций (полная реализация проекта);
  • право выполнять конкретные операции, согласно порядку получения разрешения на строительство (устройство фундамента или установка перекрытий, например).

Где проводится выдача разрешений на строительство

Проверку и согласование строительных проектов в Пензе и Пензенской области осуществляет региональное Управление градостроительства и архитектуры. Компания «ГеоСтройПроект» многие годы сотрудничает с Управлением по разным вопросам.

Мы знаем, как действует административная служба, и какие требования предъявляются к документам, подаваемым ей для рассмотрения. За годы работы мы изучили все особенности получения разрешения в Пензе и знаем, как выйти на положительный результат.

Документы

«ГеоСтройПроект» сопровождает вас от формирования списка документов до выдачи на руки обязательной документации. Для запуска процесса нужны:

  1. Заявление о получении разрешения на строительство.
  2. Документы, подтверждающие права на землю.
  3. Проект постройки (пакет проектной документации).
  4. Градостроительный, межевой план участка.
  5. Экспертный отчет по проектной документации.
  6. Согласование проекта.

Дополнительно

Обычно, это все, что нужно для разрешения. Но существуют исключения, связанные с нюансами кадастрового учета, самого проекта, районом размещения участка.

Если речь о недвижимости, находящейся в собственности нескольких владельцев, требуется согласие всех собственников. При условии, что проект предусматривает отклонение от норм и параметров градостроительного плана, эти отклонения необходимо согласовать отдельно (и приложить согласование).

Разрешение на строительство частного дома

Для получения разрешения на строительство жилого дома частного пользования достаточно:

  • Заявления.
  • Подтверждения права собственности на ЗУ.
  • Плана (межевого, градостроительного) ЗУ.
  • СПОЗУ (схематическая карта земельного участка с точным указанием места постройки объекта ИЖС).

Вероятные причины возможного отказа

При участии специалистов «ГеоСтройПроект» вероятность положительного ответа приближена к 100%. Но в редких случаях при наличии установленных законом оснований согласующий орган может отказать. Наиболее вероятные причины, согласно административному регламенту:

  • Недостаточный пакет документов для получения разрешения на строительство дома/иного вида недвижимости
  • Несоответствие проекта строительным требованиям, правилам/нормам
  • Стройка на участке, не предназначенном для конкретных видов работ
  • Ошибки в проектной документации
  • Просчеты проекта

Решение можно обжаловать в установленном судебном порядке (пензенском суде).

Срок действия

Срок действия

Получение разрешительного документа, ордера на начало работ завершает подготовительный этап к непосредственным строительным операциям. Откладывать их после получения разрешения на строительство не стоит – у документа есть срок действия.

Он отличается в зависимости от списка работ и для капстроительства обычно составляет 10 лет. Наши юристы оперативно подготовят запрос на увеличение этого периода по минимальной цене услуги. Подавать его надо не позднее чем за 2 месяца до окончания действия документа.

Срок получения разрешения на строительство в Пензе

Срок получения разрешения на строительство в Пензе

Сколько времени займет процедура? Ответ зависит от типа и количества согласуемых работ, особенностей проекта, размера возводимого объекта, эффективности юридической поддержки, если вы решили заказать посредническое сопровождение процесса.

Без профессиональной поддержки процесс может длиться годами (до 5 и более). Специалисты «ГеоСтройПроект», имея колоссальный опыт согласования различных по своему наполнению проектов, выстраивают индивидуальный прогноз, если вы решили заказать услугу получения разрешения на строительство у нас.

Единого «стандарта» по срокам у нас нет. Есть приблизительные результаты:

  • капитальная постройка – 0,5–2 года;
  • реконструкция с перепланировкой – 6–18 месяцев.

Эти сроки актуальны, если земельный участок уже оформлен по всем правилам кадастрового учета.

Мы вам перезвоним

Стоимость оформления разрешительной документации

Стоимость оформления разрешительной документации

Компания «ГеоСтройПроект» работает на комплексный результат и хорошо знает закон, регламентирующий практику согласовательных предстроительных работ. Мы собрали сильную команду, чтобы сэкономить ваше время, деньги, силы. Цена сопровождения всегда обоснована и рассчитывается индивидуально.

В зависимости от конкретных обстоятельств вы можете заказать у нас поддержку на отдельных стадиях или получение разрешения на индивидуальное строительство в Пензе под ключ (от 35 тысяч рублей). В последнем случае от вас нужен только пакет имеющихся документов, мы же возьмем на себя:

  • сообщение с кадастровой палатой;
  • разработку планировочной схемы участка;
  • оформление по установленным правилам плана ЗУ (ГПЗУ);
  • сбор, оформление и передачу документации уполномоченному органу.

На выходе вы получаете необходимые документы и ордер на начало земляных работ. Обращайтесь к нам за консультацией – специалист оценит приблизительную стоимость сопровождения и наметит четкий план действий. Не откладывайте стройку, звоните нам прямо сейчас по телефону +7 (8412) 24-33-08.

Мы в соц. сетях

Сайт разработан

Разработка сайта - студия AdoMax

Популярные вопросы F.A.Q.

  • Заключается ли договор при проведении геодезических и проектных работ?

    Обязательно! Договор включает в себя все самые важные условия взаимодействия Подрядчика и Заказчика. Он защищает стороны договора от изменения условий первоначальных договоренностей.
  • Составляется ли техническое задание и смета при заключении договора?

    В большинстве случаев эти документы составляются. Для некоторых заказчиков это обязательное условие, т.к. для прохождения экспертизы исходно-разрешительной документации требуется прикладывать копии технического задания и сметы.
  • Сколько по времени разрабатывается проект планировки территории?

    В среднем на разработку, согласование и утверждение проекта планировки требуется от 3 до 6 месяцев. В зависимости от сложности проекта, необходимости получения дополнительных согласований и прочих факторов.
  • Схему организации дорожного движения вы разрабатываете?

    Да, схема организации дорожного движения входит в состав проекта планировки и межевания территории.

Заказать обратный звонок

Закажите звонок, если у вас есть вопросы, наш менеджер с вами свяжется в кратчайшие сроки!

Меню

Задать вопрос
Калькулятор стоимости Кадастровая выписка Получить консультацию