Для застройщика или девелоперской компании прохождение процедуры по получению разрешения для строительства частного жилья, многоквартирного здания, коммерческой недвижимости – один из ключевых этапов подготовки к реализации проекта. Компания «ГеоСтройПроект» осуществляет юридическое, экспертное сопровождение данного процесса в Пензе и Пензенской области. Работаем грамотно, быстро, эффективно.
Что такое разрешение на проведение строительных работ
Регламентируется выдача согласований актами Минстроя, рядом региональных актов и Градостроительным кодексом (ГК РФ). Суть документа сводится к 2 пунктам – получение разрешения на строительство дома, иного недвижимого имущества одновременно:
- подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана территории (ГПЗУ);
- дает право работать с конкретным участком земли.
Когда обязательна согласовательная процедура?
Согласование соответствия проекта утвержденным правилам необходимо при осуществлении любых видов работ, за исключением:
- Застройки земли, которая относится к категории садоводческих, или предназначена для ведения дачного хозяйства
- Установки боксов, других конструкций, не относящихся к капитальному строительству
- Строительных/реконструкционны работ, если в ходе их проведения не затрагиваются капитальные сооружения, установленные границы и прочие элементы, находящиеся в ведении ГК
- Устройства временных объектов для обслуживания стройплощадки
Предусмотрены и другие исключения, прописанные как в Градостроительном кодексе, так и в иных актах. Потому перед согласованием дорожной карты получения разрешительных документов мы рекомендуем юридическую консультацию опытных специалистов «ГеоСтройПроект».
Если строить без согласования проекта
Оформленное согласно установленному и одобренному регламенту разрешение строительства дома в Пензе или иной недвижимости дает право проводить строительные работы и распоряжаться их результатом. В этом плане однозначна статья 222 Градостроительного кодекса, согласно которой:
- объект, возведенный без согласования, относится к самострою, то есть подлежит либо экспертизе с последующим прохождением все той же согласовательной процедуры, либо сносу за счет собственника;
- распоряжение самовольной постройкой невозможно – недвижимость нельзя продать, сдать в аренду или законно эксплуатировать.
Строительство без разрешения на строительство (самовольные постройки) отнесено к административным проступкам. Последние сопровождаются штрафами в сумме 2–5 тысяч рублей.
Как выглядит документ?
Форма разрешения для строительства на участке земли в городе Пенза утверждена ПП №698 от 2005 года. Выглядит документ так.
Виды разрешенных работ
Компания «ГеоСтройПроект» многие годы занимается экспертными и организационными работами по землеустройству. Мы разработаем для вас индивидуальный план, как получить разрешение на строительство разных видов объектов, и будем сопровождать его исполнение до положительного результата. В зависимости от проекта, целей мы оформляем:
- право проводить реконструкционные работы или возводить постройки – осуществлять все типы операций (полная реализация проекта);
- право выполнять конкретные операции, согласно порядку получения разрешения на строительство (устройство фундамента или установка перекрытий, например).
Где проводится выдача разрешений на строительство
Проверку и согласование строительных проектов в Пензе и Пензенской области осуществляет региональное Управление градостроительства и архитектуры. Компания «ГеоСтройПроект» многие годы сотрудничает с Управлением по разным вопросам.
Мы знаем, как действует административная служба, и какие требования предъявляются к документам, подаваемым ей для рассмотрения. За годы работы мы изучили все особенности получения разрешения в Пензе и знаем, как выйти на положительный результат.
Документы
«ГеоСтройПроект» сопровождает вас от формирования списка документов до выдачи на руки обязательной документации. Для запуска процесса нужны:
- Заявление о получении разрешения на строительство.
- Документы, подтверждающие права на землю.
- Проект постройки (пакет проектной документации).
- Градостроительный, межевой план участка.
- Экспертный отчет по проектной документации.
- Согласование проекта.
Вероятные причины возможного отказа
При участии специалистов «ГеоСтройПроект» вероятность положительного ответа приближена к 100%. Но в редких случаях при наличии установленных законом оснований согласующий орган может отказать. Наиболее вероятные причины, согласно административному регламенту:
- Недостаточный пакет документов для получения разрешения на строительство дома/иного вида недвижимости
- Несоответствие проекта строительным требованиям, правилам/нормам
- Стройка на участке, не предназначенном для конкретных видов работ
- Ошибки в проектной документации
- Просчеты проекта
Решение можно обжаловать в установленном судебном порядке (пензенском суде).
Срок действия
Получение разрешительного документа, ордера на начало работ завершает подготовительный этап к непосредственным строительным операциям. Откладывать их после получения разрешения на строительство не стоит – у документа есть срок действия.
Он отличается в зависимости от списка работ и для капстроительства обычно составляет 10 лет. Наши юристы оперативно подготовят запрос на увеличение этого периода по минимальной цене услуги. Подавать его надо не позднее чем за 2 месяца до окончания действия документа.
Срок получения разрешения на строительство в Пензе
Сколько времени займет процедура? Ответ зависит от типа и количества согласуемых работ, особенностей проекта, размера возводимого объекта, эффективности юридической поддержки, если вы решили заказать посредническое сопровождение процесса.
Без профессиональной поддержки процесс может длиться годами (до 5 и более). Специалисты «ГеоСтройПроект», имея колоссальный опыт согласования различных по своему наполнению проектов, выстраивают индивидуальный прогноз, если вы решили заказать услугу получения разрешения на строительство у нас.
Единого «стандарта» по срокам у нас нет. Есть приблизительные результаты:
- капитальная постройка – 0,5–2 года;
- реконструкция с перепланировкой – 6–18 месяцев.
Эти сроки актуальны, если земельный участок уже оформлен по всем правилам кадастрового учета.
Стоимость оформления разрешительной документации
Компания «ГеоСтройПроект» работает на комплексный результат и хорошо знает закон, регламентирующий практику согласовательных предстроительных работ. Мы собрали сильную команду, чтобы сэкономить ваше время, деньги, силы. Цена сопровождения всегда обоснована и рассчитывается индивидуально.
В зависимости от конкретных обстоятельств вы можете заказать у нас поддержку на отдельных стадиях или получение разрешения на индивидуальное строительство в Пензе под ключ (от 35 тысяч рублей). В последнем случае от вас нужен только пакет имеющихся документов, мы же возьмем на себя:
- сообщение с кадастровой палатой;
- разработку планировочной схемы участка;
- оформление по установленным правилам плана ЗУ (ГПЗУ);
- сбор, оформление и передачу документации уполномоченному органу.
На выходе вы получаете необходимые документы и ордер на начало земляных работ. Обращайтесь к нам за консультацией – специалист оценит приблизительную стоимость сопровождения и наметит четкий план действий. Не откладывайте стройку, звоните нам прямо сейчас по телефону +7 (8412) 24-33-08.
