Объяснимо желание владельцев загородных территорий земли увеличить их размеры. Прирезка земельного участка может понадобиться для выращивания овощей и фруктов, организации площадки для отдыха, удачного дополнения ландшафтного дизайна. У некоторых собственников имеется возможность присоединить незанятую землю. Но необходимо знать, как юридически грамотно оформить прирезку участка, чтобы она не была признана незаконным захватом, не стала причиной претензий со стороны государственных органов. Если вы столкнулись с такой проблемой в Пензе, Пензенской области, обращайтесь в ГеоСтройПроект. Опытные специалисты быстро, квалифицированно проведут оформление прирезка к земельному участку. Заказать услугу можно по умеренной стоимости.
Специфика прирезки территорий
Прирезка дополнительного земельного участка – это самовольное занятие свободной земли, увеличивающее площадь. Юридически такой захват территории признается легальным. В Федеральном Законе №171 содержатся поправки для Земельного Кодекса, разрешающие перераспределение земель. Для процедуры действует упрощенная схема. Оформить прирезку к земельному участку по новому закону можно достаточно оперативно, по доступной цене.
Принятые поправки к ЗК, упрощение порядка оформления прирезки земли позволяет решить несколько проблем. Эти изменения в законе дают возможность:
- недорого, оперативно увеличить площадь земли;
- провести официальное оформление смежных территорий, позволяющих улучшить условия;
- легализовать установленные ограждения, сельскохозяйственную деятельность.
Ограничения в перераспределении земель
По большей части все незанятые земли, граничащие с территорией, могут стать прирезком к участку для увеличения площади. Но ограничения существуют, их необходимо учитывать, чтобы прирезка земельного участка к основному не создала проблем. Нельзя оформить в собственность земли:
- принадлежащие государственным, ведомственным службам, относящиеся к категории зон общего пользования;
- расположенные у железнодорожных путей, крупных автомагистралей, государственных границ, то есть, включенные в «красную линию»;
- запрещенные для частных владений Земельным, Градостроительным Кодексом.
В каждом субъекте РФ разработаны максимальные лимиты на прирезку земельного участка к основному, превышать которые нельзя. Средним показателем является 6 соток, но размеры прирезки участка зависят от целевого использования земли. В Пензе и области предусмотрены следующие ограничения земли для оформления:
- огородничество – 0,1 га;
- садоводство – 0,15 га;
- строительство дач – 0,25 га;
- фермерское хозяйство – 40,0 га.
Необходимо учесть эти моменты перед тем, как вы начнете собирать документы для прирезки земельного участка. В противном случае время на подготовку пакета справок окажется затраченным напрасно, так как узаконить самозахват земельного участка не удастся.
Этапы процесса добавления дополнительной территории
Несмотря на то, что оформление прирезки земельного участка проводится по упрощенному варианту, порядок действий многоступенчатый, включает несколько этапов:
Образец заявления на прирезку
- Оформление заявления на регистрацию по определенным правилам (желающие правильно заполнить заявление на прирезку земельного участка могут использовать образец на сайте).
- Подготовка требуемого пакета справок. Подаваться документы для прирезки земельного участка могут как в бумажном, так и в электронном варианте.
- Заявление и приложенные документы рассматриваются соответствующим органом в течение десяти рабочих дней. В случае обнаружения недочетов, нарушений, ошибок, заявление и пакет документов на землю могут возвращаться заявителю для доработок.
- Принятие решения. Законодательство отводит срок в один месяц для рассмотрения заявки на оформление прирезка участка земли. По истечении этого времени сотрудники УО должны осуществить один из вариантов действий: утвердить схему надела, отправить положительное решение заявителю; выдать согласие на разработку договора на перераспределение земельных участков; направить заявителю отказ, если увеличение территории противоречит законам, в документах выявлены ошибки.
- При получении положительного вердикта собственник участка должен организовать кадастровые процедуры для регистрации изменений в площади, контурах надела в государственной учетной системе. В кадастровую палату подается заявление, на основании которого в течение месяца составляется соглашение о проведении перераспределения между земельными участками. Собственник обязан в течение 30 дней после получения подписать документ.
- С подписанным соглашением необходимо отправиться в Росреестр для проведения регистрации права владения. Она проводится по тем же правилам, что и оформление земли, полученной в дар или приобретенной.
Структура заявления
Правила составления заявлений на оформление прирезки дополнительного земельного участка содержатся в Земельном Кодексе. Этот документ должен включать следующие данные:
- Фамилию, имя, отчество заявителя, № и серию паспорта, адрес регистрации (для юридических лиц – ИНН, индивидуальный № в ЕГРЮЛ)
- Индивидуальные номера территорий, участвующих в прирезке из кадастровой базы
- Реквизиты проекта межевания, если имеется такой документ, он будет использоваться в процедуре
- Контактные данные заявителя
Список документов
Пакет, сопровождающий заявление на прирезок земельного участка, включает:
- копию правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа на принадлежащий собственнику участок земли, если право собственности не было оформлено в Госреестре недвижимости;
- нотариально заверенную доверенность, если интересы владельца земли представляет доверенное лицо;
- нотариально заверенный перевод документа о государственной регистрации фирмы на русский язык, если заявление на процедуру подается иностранной компанией.
Где можно заказывать процедуру прирезки
Жители Пензы и области могут подавать заявления на добавку дополнительного участка в центральные исполнительные органы, местные органы самоуправления. Узнать точно, куда следует обратиться, можно по телефонам «горячей линии», имеющимся в Росреестре. Данную информацию предоставляют и МФЦ.
Гражданам, не имеющим времени, желания выяснять, как оформить прирезок к земельному участку, заниматься поиском нужной организации, сбором документов, подачей заявки, свои услуги в Пензе предлагает ГеоСтройПроект. Специалисты нашей компании несколько лет занимаются подобными процедурами, знают порядок перераспределения земельных участков.
У нас вы можете получить профессиональную юридическую консультацию по этому вопросу, заказать сбор необходимых документов, оформление и подачу заявления. Специалисты изучат ваши документы, оценят возможность получения отрицательного вердикта.
Грамотная подготовка, проведение процесса перераспределения земли позволят вам исключить возможность отказа, позволит провести оформление намного быстрее, без затрат сил и времени.
Сколько стоит оформление прирезки
Стоимость данной услуги рассчитывается персонально для конкретного случая. Есть факторы, способные оказать на нее влияние. Средняя цена полного комплекса работ составляет около 35 тысяч рублей. В оформление «под ключ» входит формирование пакета документов, согласования с владельцами соседних участков, подача заявления. Следует учесть, что эта цена приблизительная, она может меняться в меньшую, большую сторону.
