+7 (8412) 24-33-08
Получить консультацию

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка

Оформление межевого плана земельного участка в Пензе: как заказать?

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка и правильное составление межевого плана — залог отсутствия серьезных проблем и юридических сложностей при манипуляциях со своей землей, будь то раздел, покупка, продажа.

В компании «ГеоСтройПроект» можно заказать оформление межевого плана земельного участка в Пензе и получить гарантированный результат в строго установленные сроки. В нашей фирме трудятся аккредитованные кадастровые инженеры, которые на протяжении долгих лет оперативно и четко, профессионально выполняют все виды кадастровых работ по формированию схемы участка в Пензе. Эксперты готовы по желанию заказчика провести работы любого уровня сложности и в срочном порядке решить ответственные задачи, найти ответы на земельные вопросы. Межевание земельного участка в Пензе — приоритетная задача для экспертов «ГеоСтройПроект». Позвоните, чтобы заказать межевание территории и подготовку документации по кадастровому межеванию в Пензе.

Межевой план: что это такое?

Межевой план — это документ с данными, на основании которых информацию о земельном участке можно занести в Госкадастр недвижимости. Он составляется при использовании кадастрового плана. В нем содержится вся информация, имеющая значение для постановки на учет. План может быть как в бумажном, так и в электронном формате. В нем содержатся важные данные о расположении и точности установления пределов.

Оформить участок по всем правилам не так просто. Проблемы в этой сфере возникают часто, ведь земля не только покупается или продается, но и может быть унаследована, подарена, приватизирована. Нередко требуется официальный раздел или объединение земель. Для занесения сведений в кадастр все операции надлежит подтверждать в документальной форме – межевом плане.

Для чего нужен межевой план?

Основная цель межевания территории - официальное заключение сделок.

Хотите обменять или подарить? Купить или продать? Разделить или объединить? Арендовать или предъявить права землевладельца на конкретную землю? - значит, Вам не обойтись без межевания!

Без межевания не получится выполнить какие-то юридические сделки. Любые правовые действия будут признаны незаконными, а владелец участка никогда не получит регистрационное свидетельство. Также планирование обязательно потребуется, если:

  • Требуется разделение одного крупного участка на несколько мелких и их регистрация в качестве собственности;
  • Нужно снизить плату за аренду или размер налогов на землю, вследствие уменьшения ее площади;
  • Вы владеете участком, на который вправе претендовать третьи лица;
  • Вы владелец участка, пользующегося большим спросом на рынке;
  • Вы планируете продать земли и хотите повысить их стоимость;
  • Земельные границы поменялись;
  • Вы конфликтуете с соседями из-за земельных границ.
Межевание земельного участка

Межевой план: кто составляет?

Составлением межплана занимается кадастровый инженер. Подготовленный работник должен иметь аттестат государственного образца, чтобы проводить кадастровые манипуляции. С 01/06/2016 инженер обязан входить в СРО кадастровых инженеров. Кадастровые инженеры компании «ГеоСтройПроект» имеют все необходимые аттестаты для осуществления своей деятельности в Пензе.

Виды межевого плана

Можно выделить три основные группы:

  • образование земельных участков;
  • определение границ;
  • исправление кадастровых ошибок.

Первая категория дополнительно подразделяется на подгруппы. Это объединение, раздел и выдел земельных участков, их перераспределение и образование земельных участков из тех, что принадлежат государству, муниципалитету.

Нужна консультация?

1000 максимум символов

Межевой план и его состав

Он включает несколько частей, которые могут быть оформлены в графическом или текстовом варианте:

Текстовая часть межевого плана

Текстовая часть содержит информацию, отраженную в кадастре недвижимости. Для определения объема информации в процесс включаются уполномоченные органы нормативно-правового урегулирования в сфере кадастровых операций. В межевых земельных планах согласно действующему законодательству должны содержаться акты согласования по расположению границ участков земли.

Графическая часть межевого плана

Графическая составляющая в документальном формате отражает описание определенного участка. Эти сведения должны присутствовать в кадастровой выписке или кадастровой документации конкретной земельной области. В графической части четко прописывается, где находятся границы и доступы к территории: проезды, подъездные пути или проходы к участку от земель общего пользования.

Межевой план — требования и необходимые документы

Федеральные законы, правительственные Постановления и приказы Министерства экономического развития — эти официальные документы и устанавливают перечень требований к содержанию и оформлению межевого плана. Все разновидности планов имеют индивидуальные варианты оформления. Подготовка земельного плана всегда официально регулируется следующими нормативными документами:

Межевание земельного участка

Для проведения межевания земли потребуются некоторые документы. Вы можете ознакомиться с примерным списком бумаг:

  • регистрационное свидетельство на участок и заявление;
  • судебное решение, постановление о выделении земель, свидетельств о праве на наследство и другие правоустанавливающие документы;
  • устав или удостоверение личности — для юридических и физических лиц соответственно;
  • кадастровая схема территории и выписка;
  • документы из БТИ на строения, расположенные на территории участка.

Данный перечень документов не фиксированный. В каждой индивидуальной ситуации требуется обязательное уточнение у специалиста итогового пакета документов.

Мы вам перезвоним

Проведение межевания: порядок действий

Кадастровый инженер должен совершить ряд действий для межевания территории и последующего предъявления межевого плана. Выделим главные стадии межевания в правильном порядке:

  • Сбор характеристик территории, для которой планируются работы по межеванию, подробный анализ.
  • Оповещение юридических организаций и граждан, чьи интересы затронуты при межевании. Официально согласование с представителями организаций границ участков и других важных вопросов.
  • Геодезическая съемка.
  • Обработка, анализирование собранной информации. Этим занимается кадастровый инженер.
  • Составление и оформление кадастрового межевого плана.
  • Сбор и подача документации в соответствующие органы государственной власти.
  • Получение кадастрового паспорта и выписки.

Уже готовый межевой план следует заверить подписью (традиционной или цифровой) кадастрового инженера. Специалисту надлежит оформить результаты согласования границ с заинтересованными лицами в виде акта на обратной стороне листа графической части предварительно составленного плана межевания.

Межевой план и сроки его изготовления

На подготовку проекта межевания уходит разное время — сроки зависят от нюансов оформления и скорости сбора документации. Стандартный срок — от двух недель до тридцати дней. Рассмотрим подробнее, на что тратится время:

  • один день - заключение договора на проведение работ;
  • день - проверка предоставленных документы;
  • от трех до четырнадцати дней готовится кадастровая выписка;
  • один день ведутся полевые работы;
  • до двух суток – на обработку данных, полученных в ходе работ на местности, и оформление акта согласования;
  • окончательное установление границ земельного участка - от пяти дней до одного месяца;
  • оформление (финальное) межевого плана — два дня.

Эти цифры являются приблизительными, поскольку ни одна организация не может гарантировать кратчайшие сроки подготовки документации. Заметно, что больше всего времени уходит на получения кадастровой информации и согласование границ. Это обусловлено разногласиями между участниками процесса. Бывает, что точные границы участка не могут установить на протяжении нескольких лет из-за обращения в судебные органы власти.

Подготовка межевого плана: какова стоимость?

До официальной подачи заявления сложно в точности определить цену услуг по межеванию участка.

Цена складывается из многочисленных параметров, каждый из которых может как увеличить, так и уменьшить стоимость услуг по межеванию вашего участка. Перечислим некоторые факторы, оказывающие особое влияние на стоимость межевания в Пензе:

  • территориальное положение;
  • размеры;
  • проблемы с оформлением при наличии долевой собственности, иных обременений;
  • потребность в выезде эксперта — иногда при составлении выездного плана работы на местности не требуются;
  • сложности при согласовании границ с владельцами соседних участков — не всегда можно отыскать соседа и приходится тратить средства на объявления в СМИ.

Отметим, что межевание участка в половине случаев не обходится без топографической съемки. Для понимания ситуации на земле нужно получить результаты от съемки в масштабе 1:500. Нельзя игнорировать эту процедуру, если вы планируете оформление амнистии на земельный участок. Тогда очевидной становится потребность в составлении структуры плана с измерениями топографического формата.

Мы в соц. сетях

Сайт разработан

Разработка сайта - студия AdoMax

Популярные вопросы F.A.Q.

  • Заключается ли договор при проведении геодезических и проектных работ?

    Обязательно! Договор включает в себя все самые важные условия взаимодействия Подрядчика и Заказчика. Он защищает стороны договора от изменения условий первоначальных договоренностей.
  • Составляется ли техническое задание и смета при заключении договора?

    В большинстве случаев эти документы составляются. Для некоторых заказчиков это обязательное условие, т.к. для прохождения экспертизы исходно-разрешительной документации требуется прикладывать копии технического задания и сметы.
  • Сколько по времени разрабатывается проект планировки территории?

    В среднем на разработку, согласование и утверждение проекта планировки требуется от 3 до 6 месяцев. В зависимости от сложности проекта, необходимости получения дополнительных согласований и прочих факторов.
  • Схему организации дорожного движения вы разрабатываете?

    Да, схема организации дорожного движения входит в состав проекта планировки и межевания территории.

Заказать обратный звонок

Закажите звонок, если у вас есть вопросы, наш менеджер с вами свяжется в кратчайшие сроки!

Меню

Задать вопрос
Калькулятор стоимости Кадастровая выписка Получить консультацию