Оформление межевого плана земельного участка в Пензе: как заказать?
Межевание земельного участка и правильное составление межевого плана — залог отсутствия серьезных проблем и юридических сложностей при манипуляциях со своей землей, будь то раздел, покупка, продажа.
В компании «ГеоСтройПроект» можно заказать оформление межевого плана земельного участка в Пензе и получить гарантированный результат в строго установленные сроки. В нашей фирме трудятся аккредитованные кадастровые инженеры, которые на протяжении долгих лет оперативно и четко, профессионально выполняют все виды кадастровых работ по формированию схемы участка в Пензе. Эксперты готовы по желанию заказчика провести работы любого уровня сложности и в срочном порядке решить ответственные задачи, найти ответы на земельные вопросы. Межевание земельного участка в Пензе — приоритетная задача для экспертов «ГеоСтройПроект». Позвоните, чтобы заказать межевание территории и подготовку документации по кадастровому межеванию в Пензе.
Межевой план: что это такое?
Межевой план — это документ с данными, на основании которых информацию о земельном участке можно занести в Госкадастр недвижимости. Он составляется при использовании кадастрового плана. В нем содержится вся информация, имеющая значение для постановки на учет. План может быть как в бумажном, так и в электронном формате. В нем содержатся важные данные о расположении и точности установления пределов.
Оформить участок по всем правилам не так просто. Проблемы в этой сфере возникают часто, ведь земля не только покупается или продается, но и может быть унаследована, подарена, приватизирована. Нередко требуется официальный раздел или объединение земель. Для занесения сведений в кадастр все операции надлежит подтверждать в документальной форме – межевом плане.
Образец межевого плана
Для чего нужен межевой план?
Основная цель межевания территории - официальное заключение сделок.
Хотите обменять или подарить? Купить или продать? Разделить или объединить? Арендовать или предъявить права землевладельца на конкретную землю? - значит, Вам не обойтись без межевания!
Без межевания не получится выполнить какие-то юридические сделки. Любые правовые действия будут признаны незаконными, а владелец участка никогда не получит регистрационное свидетельство. Также планирование обязательно потребуется, если:
- Требуется разделение одного крупного участка на несколько мелких и их регистрация в качестве собственности;
- Нужно снизить плату за аренду или размер налогов на землю, вследствие уменьшения ее площади;
- Вы владеете участком, на который вправе претендовать третьи лица;
- Вы владелец участка, пользующегося большим спросом на рынке;
- Вы планируете продать земли и хотите повысить их стоимость;
- Земельные границы поменялись;
- Вы конфликтуете с соседями из-за земельных границ.
Межевой план: кто составляет?
Составлением межплана занимается кадастровый инженер. Подготовленный работник должен иметь аттестат государственного образца, чтобы проводить кадастровые манипуляции. С 01/06/2016 инженер обязан входить в СРО кадастровых инженеров. Кадастровые инженеры компании «ГеоСтройПроект» имеют все необходимые аттестаты для осуществления своей деятельности в Пензе.
Виды межевого плана
Можно выделить три основные группы:
- образование земельных участков;
- определение границ;
- исправление кадастровых ошибок.
Первая категория дополнительно подразделяется на подгруппы. Это объединение, раздел и выдел земельных участков, их перераспределение и образование земельных участков из тех, что принадлежат государству, муниципалитету.
Межевой план и его состав
Он включает несколько частей, которые могут быть оформлены в графическом или текстовом варианте:
Текстовая часть содержит информацию, отраженную в кадастре недвижимости. Для определения объема информации в процесс включаются уполномоченные органы нормативно-правового урегулирования в сфере кадастровых операций. В межевых земельных планах согласно действующему законодательству должны содержаться акты согласования по расположению границ участков земли.
Графическая составляющая в документальном формате отражает описание определенного участка. Эти сведения должны присутствовать в кадастровой выписке или кадастровой документации конкретной земельной области. В графической части четко прописывается, где находятся границы и доступы к территории: проезды, подъездные пути или проходы к участку от земель общего пользования.
Межевой план — требования и необходимые документы
Федеральные законы, правительственные Постановления и приказы Министерства экономического развития — эти официальные документы и устанавливают перечень требований к содержанию и оформлению межевого плана. Все разновидности планов имеют индивидуальные варианты оформления. Подготовка земельного плана всегда официально регулируется следующими нормативными документами:
- N 412 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ» - обязательные требования к подготовке плана;
- N 136-ФЗ «ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» - центральный документ, контролирующий земельные отношения;
- N 221-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» - ведение земельного кадастра во всех подробностях и нюансах.
Для проведения межевания земли потребуются некоторые документы. Вы можете ознакомиться с примерным списком бумаг:
- регистрационное свидетельство на участок и заявление;
- судебное решение, постановление о выделении земель, свидетельств о праве на наследство и другие правоустанавливающие документы;
- устав или удостоверение личности — для юридических и физических лиц соответственно;
- кадастровая схема территории и выписка;
- документы из БТИ на строения, расположенные на территории участка.
Данный перечень документов не фиксированный. В каждой индивидуальной ситуации требуется обязательное уточнение у специалиста итогового пакета документов.
Проведение межевания: порядок действий
Кадастровый инженер должен совершить ряд действий для межевания территории и последующего предъявления межевого плана. Выделим главные стадии межевания в правильном порядке:
- Сбор характеристик территории, для которой планируются работы по межеванию, подробный анализ.
- Оповещение юридических организаций и граждан, чьи интересы затронуты при межевании. Официально согласование с представителями организаций границ участков и других важных вопросов.
- Геодезическая съемка.
- Обработка, анализирование собранной информации. Этим занимается кадастровый инженер.
- Составление и оформление кадастрового межевого плана.
- Сбор и подача документации в соответствующие органы государственной власти.
- Получение кадастрового паспорта и выписки.
Уже готовый межевой план следует заверить подписью (традиционной или цифровой) кадастрового инженера. Специалисту надлежит оформить результаты согласования границ с заинтересованными лицами в виде акта на обратной стороне листа графической части предварительно составленного плана межевания.
Межевой план и сроки его изготовления
На подготовку проекта межевания уходит разное время — сроки зависят от нюансов оформления и скорости сбора документации. Стандартный срок — от двух недель до тридцати дней. Рассмотрим подробнее, на что тратится время:
- один день - заключение договора на проведение работ;
- день - проверка предоставленных документы;
- от трех до четырнадцати дней готовится кадастровая выписка;
- один день ведутся полевые работы;
- до двух суток – на обработку данных, полученных в ходе работ на местности, и оформление акта согласования;
- окончательное установление границ земельного участка - от пяти дней до одного месяца;
- оформление (финальное) межевого плана — два дня.
Эти цифры являются приблизительными, поскольку ни одна организация не может гарантировать кратчайшие сроки подготовки документации. Заметно, что больше всего времени уходит на получения кадастровой информации и согласование границ. Это обусловлено разногласиями между участниками процесса. Бывает, что точные границы участка не могут установить на протяжении нескольких лет из-за обращения в судебные органы власти.
Подготовка межевого плана: какова стоимость?
До официальной подачи заявления сложно в точности определить цену услуг по межеванию участка.
Цена складывается из многочисленных параметров, каждый из которых может как увеличить, так и уменьшить стоимость услуг по межеванию вашего участка. Перечислим некоторые факторы, оказывающие особое влияние на стоимость межевания в Пензе:
- территориальное положение;
- размеры;
- проблемы с оформлением при наличии долевой собственности, иных обременений;
- потребность в выезде эксперта — иногда при составлении выездного плана работы на местности не требуются;
- сложности при согласовании границ с владельцами соседних участков — не всегда можно отыскать соседа и приходится тратить средства на объявления в СМИ.
Отметим, что межевание участка в половине случаев не обходится без топографической съемки. Для понимания ситуации на земле нужно получить результаты от съемки в масштабе 1:500. Нельзя игнорировать эту процедуру, если вы планируете оформление амнистии на земельный участок. Тогда очевидной становится потребность в составлении структуры плана с измерениями топографического формата.
