Градостроительный план, он же градплан или ГПЗУ – это выписка из градостроительного проекта территории, на которой расположен земельный надел. Содержание данной выписки – схематическое отображение существующих на территории объектов капстроительства и инженерных сетей, которые их обслуживают, а также границ земли, зон действия сервитутов, схематическое распределение для будущей застройки или реконструкционных работ. Разберемся, сколько стоит документ, когда он необходим, как его получить с минимальными затратами сил средств, нервов.
ГПЗУ простыми словами
Говоря простыми словами, это подробная планировка отрезка земли с отражением его базовых параметров, определяющих перспективы/возможности застройки или реконструкции. Выписка ГПЗУ готовится местными муниципальными инстанциями Пензенской области на базе заявления инициатора. Готовится на конкретный надел. Может быть частью межевого дела или оформляться как отдельный документ.
Для чего требуется ГП земельного участка?
Требование получения ГПЗУ на этапе разработки проекта введено ГрК РФ с 1 июля 2017-го. Согласно изменениям, содержание выписки было дополнено важными проектными сведениями о земельной территории.
Получение градостроительного плана участка в Пензе – важный этап предпроектной подготовки для застройщика или девелоперской компании. Он обязателен:
- При разработке проектных документов
- Оформлении ввода отстроенного сооружения в эксплуатацию
- Необходимости получить разрешение на строительство капитальных объектов
- Разработке межевого проекта перед началом стройки или для кадастрового учета
Когда в оформлении ГПЗУ могут отказать?
Хотя градостроительный план участка отнесен к информационной документации, сложности с его выдачей для проведения проектных согласований не исключены. Так, простая технология оформления ГПЗУ возможна только при полной комплектности межевого дела, наличия топографической схемы земельного надела, выполненной не ранее, чем 2 года назад, доступа ко всем необходимым документам.
Даже при соблюдении таких условий тот, кто выдает градостроительный план земельного участка в Пензе (сотрудник муниципального органа, уполномоченного на оформление документа), оставляет за собой право отказать:
- при невозможности прочтения данных заявителя;
- отклонении от регламента заполнения заявления, утвержденного для Пензенской области;
- обнаружении ошибок межевого/кадастрового дела;
- наличии объектов, причисляемых к памятникам культуры и т. д.
Во всех перечисленных случаях инициатор может обжаловать решение или обратиться в органы самоуправления с требованием разрешить застройку/заменить ЗУ. Подобная процедура, как и обновление топографической схемы ЗУ или проведение кадастрового учета территории, без которого подготовка градостроительного плана земельного участка невозможна, – требует знаний в области юриспруденции, немалых затрат времени, нервов, сил. Но есть альтернативное решение.
Форма/содержание
Оформляется градостроительный план земельного участка по форме, утвержденной единым регламентом, согласно Приказу Минрегиона № 207 от 10 мая 2017 г. В соответствии с данным документом, выписка должна содержать:
- Уникальный номер.
- Информацию о заявителе. Им может быть юр. лицо или гражданин, представитель предприятия/физ. лица. В первом случае требуются реквизиты компании, подтверждение полномочий заявителя (приказ о назначении на должность). Во втором – удостоверяющие документы (копия паспорта). В третьем – нотариально заверенная доверенность + паспорт.
- Данные о допустимых параметрах строительства на ЗУ.
- Данные об исполнителе, который занимается подготовкой, выдачей градостроительного плана земельного участка.
- Информацию по ЗУ: площадь, расположение границ, количество капстроений.
- Информация о категории ЗУ, разрешенных строительных работ на нем.
- Пакет чертежных документов на топографической основе.
Образец ГПЗУ
Чертеж включает несколько пунктов: топографическую схему, межевую планировку, распределение объектов капитального строительства (если их несколько, то – пронумерованных). Здесь же схематически обозначаются зоны планируемых застроек/места, где эти застройки разрешено проводить.
Для будущего согласования проекта важно, чтобы на схеме планируемые сооружения не нарушали принципов регламента городской застройки. При наличии на чертеже обязательно отображаются публичные сервитуты.
Где получить градостроительный план участка
ООО «ГеоСтройПроект» – профессиональная организация, участник системы землеустройства в Пензе и области, опытный специалист по части градостроительных отношений предлагает выгодное сотрудничество по привлекательной стоимости услуг. Мы оказываем профессиональные организационно-правовые услуги на всех этапах предпроектной подготовки.
- Проконсультируем вас на предмет сбора обязательных документов для получения ГПЗУ.
- При отсутствии нужных документов поможем их восстановить, разработать, получить.
- Юридическое сопровождение предпроектной подготовки включает как помощь в получении необходимых документов, включая градостроительный план земельного участка, кадастровый паспорт, так и юридически грамотные действия по обжалованию решений муниципальных органов.
Мы многие годы эффективно сотрудничаем с региональным Комитетом градостроительства и архитектуры, применяем отлаженные алгоритмы действия по оформлению документов, выписок/справок, внесению правок в ГПЗУ.
Форма ГПЗУ
Срок действия ГПЗУ
Период действия выписки ГПЗУ законодательно ограничен (п. 10 ч. 3 ст. 57 ГрК РФ) 3 годами. Это означает, что согласование проекта, его реализацию необходимо провести до истечения данного срока. Иначе потребуется новый запрос, обновленную выписку на дату согласования строительного проекта.
Ограничение обусловлено необходимостью приведения в соответствие правил застройки частных/промышленных земельных территорий с регламентом/проектом региона Пензенской области. Корректировки генерального градостроительного плана могут изменить правила застройки земли.
Сроки получения выписки
Обновленный ГрК указывает четкие сроки предоставления градостроительного плана земельного участка. С момента регистрации заявления он оформляется за 30 рабочих дней. Информация об отказе должна предоставляться в течение 7 рабочих дней.
Стоимость разработки ГПЗУ в Пензе
Заказать в Пензе подготовку выписки ГПЗУ можно бесплатно – это закреплено ГрК РФ. А вот правки ошибок кадастрового учета в случае их обнаружения, проведение экспертиз или топографической съемки – процедуры, необходимые для оформления выписки, – могут потребовать вложений.
Все перечисленные операции можно заказать в компании «ГеоСтройПроект». Мы не боимся сложных задач, умеем искать выход даже из сильно запутанных ситуаций. Работаем быстро, профессионально, а наша стоимость станет персональным комплиментом заказчику.
Цена юридического, землепользовательского сопровождения всегда рассчитывается индивидуально. Обращайтесь, с нами предпроектные работы пройдут быстрее, проще, дешевле.
