Проектно-планировочные работы в Пензе

Компания «ГеоСтройПроект» занимается профессиональным сопровождением проектно-планировочных работ. Наше кредо – честная стоимость и ориентированность на ваш результат. Данные работы – обязательный этап согласования разрешения на строительство любого объекта (загородного дома, коттеджа в черте города). Предполагают оформление технической, графической, информационной документации с отражением различных территориальных решений по объекту, на котором будет проводиться строительство или реконструкция.

Для чего нужны проектно-планировочные работы?

Комплекс проектно-планировочных работ включает два основных пункта.

1. Получение градостроительного плана земельного участка в Пензе.
2. Оформление схемы проектной организации территории, на которой запланирована стройка.

Наша компания оказывает как консультационные услуги по обоим направлениям, так и комплексное сопровождение обоих этапов. Нам можно отдельно заказать ГПЗУ или проведение срочной съемки участка.

Мы проведем ваш проект от чертежей и расчетов до начала стройки по самому краткому маршруту. Поможем обойти подводные камни бюрократических процессов и избежать распространенных ошибок на подготовительном этапе. Благодаря четко отработанным алгоритмам цена наших услуг – комплексного сопровождения и отдельных проектно-планировочных работ – остается самой обоснованной в Пензенской области.

Что такое ГПЗУ?

Градостроительный план, ГПЗУ или градплан – обязательный этап проектно-планировочных работ ИЖС, документ по планировке территории, которая будет застраиваться, уже застроена (при узаконивании построек) или на которой планируется реконструкция. Представляет собой выписку из генерального градостроительного проекта регионального участка, на котором располагается территория будущего строительства.

Разрабатывается для каждого отдельного надела после его постановки на кадастровый учет. В ГПЗУ обязательно должны найти отражение:

• границы действия публичного сервитута, если таковой установлен в отношении земельного участка;
• технические условия по подключению уже имеющихся строений и планируемых построек к инженерным сетям;
• отступы от границ для будущей постройки (ГПЗУ участка определяет зоны допустимого размещения новых объектов);
• требования к будущим сооружениям (для обеспечения возможности их возведения/размещения на данном ЗУ);
• точные границы земельного участка.

Что такое СПОЗУ?

СПОЗУ для ИЖС – еще один документ для получения разрешения на реализацию строительного проекта (проектно-планировочная поготовка). Схема планировочной организации земельного участка пришла на смену генеральному плану застройки, который требовался ранее.

Представляет собой схематический план расположения уже отстроенных и запланированных проектов с коммуникационными сетями, проходящими на территории. Схема планировочной организации – это технический документ. Составляется после проведения топосъемки и по ее результатам с применением масштаба 1 к 500.

На нее обязательно должны быть нанесены:

• имеющиеся коммуникации – подземные и наземные;
• границы земельного участка, согласно правоустанавливающей документации;
• разметка объектов будущей постройки;
• уже имеющиеся здания и сооружения (капитальное строительство).

Чтобы получить представление о виде схемы, ознакомьтесь с примером СПОЗУ у нас на сайте.

Как оформляется схема организации ЗУ?

Заказать топографическую съемку для ИЖС можно только компаниям, которые уже состоят в соответствующей саморегулируемой организации (СРО) и оформили лицензию, разрешающую заниматься такого рода деятельностью. На этих условиях схема будет признана контролирующими органами.

Специалисты «ГеоСтройПроект» лицензированы на проведение земельных исследований и имеют колоссальный опыт выполнения топосъемки земельных участков различного наполнения, размера в Пензе и Пензенской области. У нас есть допуск в саморегулируемой организации.

Решив заказать экспертам компании подготовительные, изыскательские и другие проектно-планировочные работы, вы получаете оперативный результат в точном соответствии с регламентом. Действуем оперативно, с применением высокоточного оборудования и без ошибок, которые впоследствии могут вылиться в серьезные проблемы с соседями.

Сроки проведения проектно-планировочных работ

ГПЗУ и СПОЗУ – два обязательных документа для согласования строительства, но на этом параллели между ними заканчиваются. По содержанию и алгоритму оформления они в корне отличаются, как отличаются и сроки их подготовки.

СПОЗУ для ИЖС – это техническая информация. Схема планировочной организации земельного участка в Пензе и области готовится по конкретной форме с отображением обязательных пунктов, но – полностью исполнителем съемки. Если в его роли выступят эксперты «ГеоСтройПроект», то результат себя ждать не заставит.

Ситуации бывают разные, но общая практика демонстрирует: если заказать СПОЗУ (топосъемку) до 18.00 получить на руки готовый документ можно в тот же день. Когда спешки нет, схема будет готова в течение 1–2 дней.

Сроки выдачи ГПЗУ в Пензе

Градостроительный план – информационный документ, который выдается уполномоченным органом Пензы и Пензенской области. Потому оформление ГПЗУ требует времени (следует учитывать загрузку муниципальной инстанции) и серьезных усилий.

Мы со своей стороны сделаем все, чтобы свести ожидание к минимуму. Сформируем и оперативно передадим пакет документов в соответствующие службы, проведем мониторинг рассмотрения заявки на ГПЗУ. Благодаря налаженным тесным контактам с органами самоуправления Пензенской области сроки ГПЗУ (получения на руки) для вас с нашим участием ограничатся 20 днями.

Для сравнения, действуя самостоятельно, градостроительный план можно получить не ранее, чем через 35–45 дней (минимум). Поскольку выдача этой выписки не является обязательством уполномоченной инстанции, время ожидания может сильно затянуться.

Образец ГПЗУ (для контроля правильности оформления) вы всегда изучить на нашем сайте.

Цена услуг по проектированию и планированию в Пензе и области

Конкретную стоимость участия профессионалов определяет ситуация. Указать единый для всех тариф получения ГПЗУ или разработки СПОЗУ очень сложно: обстоятельства, масштабы будущей постройки, условия согласования сильно отличаются. Можно озвучить только примерный минимум в 3000 рублей.

Комплексное сопровождение проектно-планировочных работ на всех уровнях: организационном, юридическом, техническом, – это профессиональная ответственность экспертов компании «ГеоСтройПроект». Мы хорошо ориентируемся в действующих регламентах и первыми узнаем об изменениях в процедуре оформления СПОЗУ в 2017 году. С нами вы всегда получаете актуальную информацию и точный план действий для максимально быстрого согласования проектно-планировочных работ в сфере ИЖС.

Нельзя заранее сказать, какой будет итоговая стоимость с учетом расценок уполномоченных инстанций, но мы гарантируем: с нами для вас она будет наименьшей из возможных.

Цена во многом зависит:

• от готовности пакета документов по земельному участку;
• наполнения территории;
• наличия коммуникационных систем, их сложности.

Более точную информацию по цене СПОЗУ и ГПЗУ можно получить после первичной консультации. Обращайтесь, она ни к чему вас не обяжет и предоставляется бесплатно.