Каждому владельцу недвижимости может потребоваться его кадастровый технический план. Согласно законодательству, составлением такой схемы могут заниматься только специалисты, обладающие государственной лицензией, предоставляющей право на данную деятельность. Компания ГеоСтройПроект предлагает жителям Пензы и Пензенской области изготовление кадастровых технических планов всех видов. Заказать эту услугу вы можете по приемлемой стоимости.
Определение технических планов, их специфика
Техническими планами называются документы, отображающие все детали объекта. Они являются основанием для внесения в базу кадастрового реестра, выдачи свидетельства на право владения, проведении изменений в ЕГРН.
В базе ЕГРН содержится документация на все зарегистрированные объекты недвижимости. Она включает данные о зданиях, введенных в эксплуатацию и сооружениях, находящихся в стадии строительства. В схемах имеются все сведения, которые требуются для регистрации в кадастровом реестре, присвоения индивидуального номера. Документация детально отражает данные о здании или комплексе, частях сооружений, помещениях, расположенных в объекте.
Причины для составления схемы
Необходимость квалифицированного составления технического плана дома, квартиры, коммерческого объекта может возникнуть по разным причинам. Заказать такой документ в Пензе придется, если требуется:
- Зарегистрировать в ЕГРН изменения индивидуальных характеристик, площади недвижимости из-за проведенной перепланировки, реконструкции
- Совершить сделку с объектом – продать, подарить, сдать в аренду, отдать под залог, разделить, вступить в наследство
- Поставить на кадастровый учет части зданий, помещений, получивших индивидуальные учетные номера
- Выступать в суде в качестве истца или ответчика в спорах по объекту недвижимости
- Выстроенный объект сдать в эксплуатацию
- Поставить недвижимость на кадастровый учет
- Снять с учета объект, прекративший существование
Цена услуги по изготовлению техплана зависит от ее типа.
Типы технических планов
Выбор типа документации осуществляется по виду объекта. Они отличаются сложностью, объемом, что и определяет стоимость услуги в Пензе.
Документы на жилые/нежилые помещения в новостройках Пензы
Разработка технического плана помещения в новостройке потребуется, если не имеется проекта, сведений БТИ. Разработка осуществляется на основании проведенных обмеров. Для того чтобы заказать карту, следует представить документ на право владения недвижимостью. Это может быть судебное решение, признающее право собственности, договора, заключенные с девелопером и др.
Документы на жилые и нежилые объекты после реконструкций, перепланировок
Основанием для разработки технического плана здания или квартиры после проведенных реконструкций являются паспорт БТИ, проект или данные проведенного обмера. На эту услугу имеется отдельная цена. Клиенту, который заказывает проект, нужно представить соответствующее распоряжение на проведение работ, акт, составленный при приемке. Собственнику помещений в многоэтажном доме необходимо представить поэтажную карту здания.
Документация на частные дома
В подготовке технического плана на частный дом необходимо проведение комплексных геодезических операций, определяющих точные координаты углов строения. Стоимость этой услуги определяется отдельно. Если имеется проект дома, информация для составления схемы внутреннего строения берется из этого документа. При его отсутствии требуется проведение обмера. Для того чтобы заказать выполнение карты, нужно предъявить разрешение, выданное на ввод дома в эксплуатацию. Можно представить составленную кадастровым инженером декларацию, если объект подпадает под дачную амнистию. Также необходимо подтвердить кадастровую регистрацию участка при постановке на учет.
Документы на садовые домики, гаражи и другие строения
Подготовка к созданию карты дачи, гаража, хозяйственной постройки требует выполнения геодезических работ, определяющих координаты местоположения объекта. Детали внутренней конфигурации берутся из проектных документов. Для выполнения заказа необходимо представление разрешений на ввод сооружения в эксплуатацию, справок от председателей гаражных кооперативов, деклараций, составленных кадастровым инженером на основании дачной амнистии. Обязательным является кадастровый номер на участок земли, на котором находится строение.
Документы на часть помещения, имеющую индивидуальный номер в учете
Если выделенная часть помещения отмечена в проектном документе здания или имеется паспорт БТИ на недвижимость, они являются основанием для разработки техплана. При отсутствии таковых необходимо сделать обмер, на который установлена определенная цена. Оформить заказ на создание схемы выделенной части можно, если здание поставлено на кадастровый учет.
Документы на объекты, находящиеся на стадии строительства
При необходимости создания техплана незавершенного строения, представляется паспорт участка, на котором расположена строящаяся недвижимость. Первым этапом является проведение геодезических работ, определяющих координаты строения. Затем кадастровым инженером оформляется акт, подтверждающий наличие незавершенного дома. Информация о характеристиках здания берется из проектных документов. Если проекта дома нет, необходимо представление декларации, составленной кадастровым инженером или судебное решение для постановки на учет.
Структура технических планов
Все техпланы включают две части. Сведения о жилом или нежилом строении недвижимости содержат графическую схему и текстовые описания.
Графическая составляющая отражает местоположение объекта, его этажность, внутренние конфигурации помещений, площади. Может включаться поэтажная карта.
В текстовом описании содержатся данные об особенностях, технических параметрах помещений. В обязательном порядке указываются личные данные заказчика, специалиста, проводившего обмеры, оформлявшего документацию, прилагается список средств, используемых в измерениях, нормативных актов, которыми руководствовался инженер.
Отличия технических планов и паспортов
У технических планов и паспортов имеются существенные отличия. Главной особенностью первого варианта является привязка координат поворотных ориентиров здания к его положению на местности, отражение местоположения квартиры в этажном плане дома. Такой порядок составления отражен в соответствующем законодательстве.
В новых нормативных планах указано, что в проекте должна содержаться фотография недвижимости со спутника, ее описание, составленное на контуре участка, на котором расположено здание. Подготовкой, разработкой этой документации может заниматься кадастровый инженер, обладающий соответствующей квалификацией, прошедший государственную аттестацию. Стоимость изготовления зависит от сложности.
Сроки, отведенные на изготовление технических планов
Процесс создания техплана обычно занимает от двух недель до двух месяцев. Но если вы заказали его кадастровым специалистам ГеоСтройПроект, он будет изготовлен в течение рабочей недели. При необходимости срочного получения схемы, вы можете воспользоваться экспресс услугой. Цена ее выше, но в этом случае получить на руки готовый вариант вы сможете через несколько часов после оформления заказа.
Стоимость составления
Цена работ над изготовлением технических планов зависит от их типов, площади и сложности недвижимости, срочности заказа. В среднем, стоимость документа на квартиру в Пензе начинается с 10 тысяч рублей, цена на нежилые помещения стартует от 25 тысяч, на здания – от 40 тысяч.
Где в Пензе изготавливают технические планы
Если вам нужно заказать технический план в Пензе, специалисты ГеоСтройПроект помогут вам получить документ для учета быстро, без лишних хлопот по умеренной стоимости. Качественно справляться с работой нашим кадастровым инженерам позволяет солидный практический опыт. Технические планы в нашей компании изготавливаются со строгим соблюдением требований действующих законодательных актов. Наши специалисты дадут грамотную бесплатную консультацию по всем интересующим вопросам.
