+7 (8412) 24-33-08
Получить консультацию

Привязка здания к земельному участку

Привязка здания к земельному участку

22-ФЗ определяет обязательную регистрацию всех объектов недвижимости, находящихся в частном пользовании или применяемых для коммерческих нужд, в едином кадастре. Документ, подтверждающий эту регистрацию, – кадастровый паспорт выдается по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 504 региональным органом Росреестр Пензенской области.

Если вы впервые оформляли кадастровый паспорт с участием команды экспертов «ГеоСтройПроект», – он уже содержит данные о находящихся на территории недвижимых объектов. Это оптимальная ситуация.

Нередко данные о недвижимости в паспорте отсутствуют. Тогда потребуется дополнительная регистрационная процедура – привязка здания к участку.

Что такое привязка здания к земельному участку?

Зачем нужна привязка к участку

Компания «ГеоСтройПроект» – профессионал по вопросам, связанным с владением и эксплуатацией земельных ресурсов Пензы и области, – осуществляет полный цикл работ по внесению сооружения в кадастровый паспорт. Суть такой процедуры:

  • по заявлению владельца/пользователя/уполномоченного лица в единый кадастр вносятся изменения касательно наполнения земельной территории;
  • по факту проведения проверок в паспорте уточняются параметры и месторасположение зданий, сооружений, прочих построек;
  • на выходе пользователь получает законное право распоряжаться объектом недвижимости.

Нужна консультация?

1000 максимум символов

Для чего нужна привязка здания к местности?

Говоря сухим языком законодательных актов, привязка здания к земельному участку требуется, когда в кадастровом паспорте отсутствуют уникальные данные, включая номер, а также при изменении инфраструктуры – строительства новых сооружений или их реконструкции с корректировкой технического плана.

Процедура привязки сооружения к земельному участку проводится с целью уточнения данных о вовлеченных ресурсах и может отнять немало сил у человека, ранее не сталкивающегося с нюансами данной бюрократической манипуляции. Но есть способ обойти все сложности и получить на руки кадастровый паспорт.

На такой результат для каждого клиента работает компания «ГеоСтройПроект». Мы осуществляем комплексное сопровождение и оказываем поддержку на любом из этапов привязки здания к участку в Пензе. Работаем профессионально, оперативно и ответственно, потому гарантируем: с нами процесс пройдет для вас без проволочек, нервных потрясений и переплат.

ля чего нужна привязка здания к местности

В каких случаях возможна привязка строения к участку?

В каких случаях возможна привязка

В рамках первичной консультации от «ГеоСтройПроект» вы получите исчерпывающие сведения о практике проведения привязки дома к земельному участку. Основания для нее определяет ряд законодательных документов, приоритетными среди которых являются 122-ФЗ, Земельный кодекс, Приказы Минэкономразвития № 504 и 810.

Согласно регламенту, объективной причиной для запуска процесса могут стать:

  • Регистрация права владения/пользования объектом – гаражом кооператива, ипотечной недвижимостью, включая землю и сооружения на нем, новым имуществом, отстроенном на территории. Обязанность уточнения месторасположения зданий распространяется на все типы имущества: многоквартирные дома, функциональные постройки, гаражи, мастерские и т. д.
  • Отчуждение (продажа, дарение, мена) сооружения вместе с землей.
  • Строительство новой недвижимости на зарегистрированном отрезке земли, включая капитальные объекты, реализуемые по программе долевого участия.

Документальное основание

Основные документы-основания для привязки жилого дома к земельному участку или нежилых сооружений на местности:

  • Информационная документация от региональных органов власти Пензенской области с данными о дислокации сооружений
  • Декларация о недвижимости, права на которую зарегистрированы в ЕГРП
  • Заключение администрации садоводческого общества о дислокации и параметрах сооружения на земле дачного кооператива, садового общества (если речь о привязке дому к существующему участку дачного поселка)
  • Подтверждение права владения/пользования, отраженного в ЕГРП, выданное уполномоченными инстанциями (касается документов, полученных до 01.01.2013)

Где вносят изменения в паспорт земельного участка?

Законом определены полномочия проведения кадастрового учета для Росреестра. Его представительства регистрируют земельные объекты в ГКН и вносят правки в кадастровый паспорт. Для регистрации неотраженного сооружения или вновь построенного здания обращаться нужно в региональное представительство Росреестра или МФЦ.

Есть и более простой путь – заказать услугу юридического сопровождения процесса в «ГеоСтройПроект». Мы работаем с государственными инстанциями, имеем ряд договоренностей, освоили цифровые технологии, которые значительно ускоряют процедуру.

С нами вам не потребуется личное посещение уполномоченного органа или обработка документации. Мы уже знаем, как сделать привязку дома в Пензе или области быстро, грамотно и с минимальными расходами с вашей стороны.

Важные моменты:

  • если сооружение расположено одновременно на нескольких участках, регистрация проводится с использованием планов всех отрезков земли, на которых размещена недвижимость;
  • если земельный надел с регистрируемым объектом находится одновременно в нескольких регионах, – на цену услуги это не влияет, а подача документов осуществляется по выбору в представительство Росреестра любого из них.
Как мы работаем Как мы работаем

Как мы работаем?

Алгоритм действий нашей команды может отличаться, согласно вашим целям, конкретным обстоятельствам внесения зданий и сооружений в кадастровый паспорт, их параметрам, полноты имеющихся документов. Компания «ГеоСтройПроект» практикует индивидуальный подход к решению конкретных вопросов для заказчика. Потому мы предлагаем:

  1. Процедуру привязки дома на местности под ключ. Весь комплекс подготовительных, регистрационных и согласовательных действий проводят грамотные юристы. Обязательные документы, связанные с геодезическими и измерительными работами, выполнят дипломированные кадастровые инженеры.
  2. Консультацию.
  3. Проведение одного из этапов. Вы можете заказать у нас геодезические исследования, согласование или получение актуального технического и межевого плана, юридические услуги по устранению препятствий для прохождения регистрации.

Перечень необходимых документов

Чтобы наша команда включилась в работу, от вас требуется только пакет обязательных документов для внесения строений в кадастровый паспорт в Пензе. Что сюда входит?

  • План участка и строения (межевой, технический).
  • Подтверждение права владения.
  • Разрешение на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию.
  • Справка, устанавливающая принадлежность земли к конкретной категории.
Перечень необходимых документов

Документы (кроме плана здания) предоставляются в оригинале (в цену услуги включено снятие копий) или копиями. Если земля не зарегистрирована, потребуется разрешение на ее использование. Для недвижимости, которая была перестроена, нужно удостоверение изменений. При наличии кадастрового паспорта с недостающими данными, его необходимо приложить к пакету.

Обязательное заявление (бланковый образец привязки дома к земельному участку в Пензе можно скачать на официальном сайте или взять у нас) вы можете заполнить самостоятельно или поручить его оформление нашему юристу во избежание банальных опечаток и ошибок. По запросу геодезиста или сотрудника органа Росреестра могут потребоваться и другие документы, – на первичной консультации, рассмотрев конкретную ситуацию, наши специалисты уточнят их пакет.

Мы вам перезвоним

Этапы работ

Сам процесс привязки дома к земельному участку по кадастровому паспорту в Пензе при участии профессионалов «ГеоСтройПроект» будет включать минимум 5 этапов.

  1. Изучение ситуации, разработка плана действий (займет не более получаса).
  2. Сбор данных, проверка документов, полноты их пакета. На этом этапе вы получаете четкую схему привязки дома к участку.
  3. Выезд инженеров/геодезиста (специалист проведет все необходимые замеры и выполнит съемку).
  4. Разработка технического плана или декларации о земельном наделе. Вы получите на руки два варианта документа – на бумаге со специальной подписью инженера и в электронном виде.
  5. Формирование пакета для привязки проекта дома к участку, передача его в органы Росреестра и получение на руки кадастрового паспорта с внесенными правками.

Стоимость и сроки выполнения привязки здания к земельному участку

Средний срок самостоятельного прохождения процедуры внесения корректировок в паспорт земельного участка, как свидетельствует статистика последних 2 лет, составляет 2–3 недели. Наша команда справится максимум за полторы. При отсутствии обстоятельств, осложняющих процесс, вы получите на руки новый паспорт со всеми данными уже через 7 дней.

Какова стоимость услуги сопровождения регистрации недвижимости? Мы работаем индивидуально с каждым случаем и указать единый тариф для всех не можем. Зато можем гарантировать, что итоговые расходы будут для вас наименьшими.

Как правило, наши клиенты укладываются в стоимость 15–16 тысяч рублей. При экономии времени в 2–3 раза и минимальных усилиях со стороны заявителя данное предложение остается оптимальным для Пензенской области.

Узнать, сколько стоит привязка дома в Пензе или ее пригородах для ваших конкретных обстоятельств, можно, обратившись к юридическому консультанту «ГеоСтройПроект». Звоните, наши цены вас приятно удивят, а профессионализм команды гарантируют быстрое решение любых вопросов.

Мы в соц. сетях

Сайт разработан

Разработка сайта - студия AdoMax

Популярные вопросы F.A.Q.

  • Заключается ли договор при проведении геодезических и проектных работ?

    Обязательно! Договор включает в себя все самые важные условия взаимодействия Подрядчика и Заказчика. Он защищает стороны договора от изменения условий первоначальных договоренностей.
  • Составляется ли техническое задание и смета при заключении договора?

    В большинстве случаев эти документы составляются. Для некоторых заказчиков это обязательное условие, т.к. для прохождения экспертизы исходно-разрешительной документации требуется прикладывать копии технического задания и сметы.
  • Сколько по времени разрабатывается проект планировки территории?

    В среднем на разработку, согласование и утверждение проекта планировки требуется от 3 до 6 месяцев. В зависимости от сложности проекта, необходимости получения дополнительных согласований и прочих факторов.
  • Схему организации дорожного движения вы разрабатываете?

    Да, схема организации дорожного движения входит в состав проекта планировки и межевания территории.

Заказать обратный звонок

Закажите звонок, если у вас есть вопросы, наш менеджер с вами свяжется в кратчайшие сроки!

Меню

Задать вопрос
Калькулятор стоимости Кадастровая выписка Получить консультацию