22-ФЗ определяет обязательную регистрацию всех объектов недвижимости, находящихся в частном пользовании или применяемых для коммерческих нужд, в едином кадастре. Документ, подтверждающий эту регистрацию, – кадастровый паспорт выдается по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 504 региональным органом Росреестр Пензенской области.
Если вы впервые оформляли кадастровый паспорт с участием команды экспертов «ГеоСтройПроект», – он уже содержит данные о находящихся на территории недвижимых объектов. Это оптимальная ситуация.
Нередко данные о недвижимости в паспорте отсутствуют. Тогда потребуется дополнительная регистрационная процедура – привязка здания к участку.
Что такое привязка здания к земельному участку?
Компания «ГеоСтройПроект» – профессионал по вопросам, связанным с владением и эксплуатацией земельных ресурсов Пензы и области, – осуществляет полный цикл работ по внесению сооружения в кадастровый паспорт. Суть такой процедуры:
- по заявлению владельца/пользователя/уполномоченного лица в единый кадастр вносятся изменения касательно наполнения земельной территории;
- по факту проведения проверок в паспорте уточняются параметры и месторасположение зданий, сооружений, прочих построек;
- на выходе пользователь получает законное право распоряжаться объектом недвижимости.
Для чего нужна привязка здания к местности?
Говоря сухим языком законодательных актов, привязка здания к земельному участку требуется, когда в кадастровом паспорте отсутствуют уникальные данные, включая номер, а также при изменении инфраструктуры – строительства новых сооружений или их реконструкции с корректировкой технического плана.
Процедура привязки сооружения к земельному участку проводится с целью уточнения данных о вовлеченных ресурсах и может отнять немало сил у человека, ранее не сталкивающегося с нюансами данной бюрократической манипуляции. Но есть способ обойти все сложности и получить на руки кадастровый паспорт.
На такой результат для каждого клиента работает компания «ГеоСтройПроект». Мы осуществляем комплексное сопровождение и оказываем поддержку на любом из этапов привязки здания к участку в Пензе. Работаем профессионально, оперативно и ответственно, потому гарантируем: с нами процесс пройдет для вас без проволочек, нервных потрясений и переплат.
В каких случаях возможна привязка строения к участку?
В рамках первичной консультации от «ГеоСтройПроект» вы получите исчерпывающие сведения о практике проведения привязки дома к земельному участку. Основания для нее определяет ряд законодательных документов, приоритетными среди которых являются 122-ФЗ, Земельный кодекс, Приказы Минэкономразвития № 504 и 810.
Согласно регламенту, объективной причиной для запуска процесса могут стать:
- Регистрация права владения/пользования объектом – гаражом кооператива, ипотечной недвижимостью, включая землю и сооружения на нем, новым имуществом, отстроенном на территории. Обязанность уточнения месторасположения зданий распространяется на все типы имущества: многоквартирные дома, функциональные постройки, гаражи, мастерские и т. д.
- Отчуждение (продажа, дарение, мена) сооружения вместе с землей.
- Строительство новой недвижимости на зарегистрированном отрезке земли, включая капитальные объекты, реализуемые по программе долевого участия.
Документальное основание
Основные документы-основания для привязки жилого дома к земельному участку или нежилых сооружений на местности:
- Информационная документация от региональных органов власти Пензенской области с данными о дислокации сооружений
- Декларация о недвижимости, права на которую зарегистрированы в ЕГРП
- Заключение администрации садоводческого общества о дислокации и параметрах сооружения на земле дачного кооператива, садового общества (если речь о привязке дому к существующему участку дачного поселка)
- Подтверждение права владения/пользования, отраженного в ЕГРП, выданное уполномоченными инстанциями (касается документов, полученных до 01.01.2013)
Где вносят изменения в паспорт земельного участка?
Законом определены полномочия проведения кадастрового учета для Росреестра. Его представительства регистрируют земельные объекты в ГКН и вносят правки в кадастровый паспорт. Для регистрации неотраженного сооружения или вновь построенного здания обращаться нужно в региональное представительство Росреестра или МФЦ.
Есть и более простой путь – заказать услугу юридического сопровождения процесса в «ГеоСтройПроект». Мы работаем с государственными инстанциями, имеем ряд договоренностей, освоили цифровые технологии, которые значительно ускоряют процедуру.
С нами вам не потребуется личное посещение уполномоченного органа или обработка документации. Мы уже знаем, как сделать привязку дома в Пензе или области быстро, грамотно и с минимальными расходами с вашей стороны.
Важные моменты:
- если сооружение расположено одновременно на нескольких участках, регистрация проводится с использованием планов всех отрезков земли, на которых размещена недвижимость;
- если земельный надел с регистрируемым объектом находится одновременно в нескольких регионах, – на цену услуги это не влияет, а подача документов осуществляется по выбору в представительство Росреестра любого из них.
Перечень необходимых документов
Чтобы наша команда включилась в работу, от вас требуется только пакет обязательных документов для внесения строений в кадастровый паспорт в Пензе. Что сюда входит?
- План участка и строения (межевой, технический).
- Подтверждение права владения.
- Разрешение на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию.
- Справка, устанавливающая принадлежность земли к конкретной категории.
Документы (кроме плана здания) предоставляются в оригинале (в цену услуги включено снятие копий) или копиями. Если земля не зарегистрирована, потребуется разрешение на ее использование. Для недвижимости, которая была перестроена, нужно удостоверение изменений. При наличии кадастрового паспорта с недостающими данными, его необходимо приложить к пакету.
Обязательное заявление (бланковый образец привязки дома к земельному участку в Пензе можно скачать на официальном сайте или взять у нас) вы можете заполнить самостоятельно или поручить его оформление нашему юристу во избежание банальных опечаток и ошибок. По запросу геодезиста или сотрудника органа Росреестра могут потребоваться и другие документы, – на первичной консультации, рассмотрев конкретную ситуацию, наши специалисты уточнят их пакет.
Этапы работ
Сам процесс привязки дома к земельному участку по кадастровому паспорту в Пензе при участии профессионалов «ГеоСтройПроект» будет включать минимум 5 этапов.
- Изучение ситуации, разработка плана действий (займет не более получаса).
- Сбор данных, проверка документов, полноты их пакета. На этом этапе вы получаете четкую схему привязки дома к участку.
- Выезд инженеров/геодезиста (специалист проведет все необходимые замеры и выполнит съемку).
- Разработка технического плана или декларации о земельном наделе. Вы получите на руки два варианта документа – на бумаге со специальной подписью инженера и в электронном виде.
- Формирование пакета для привязки проекта дома к участку, передача его в органы Росреестра и получение на руки кадастрового паспорта с внесенными правками.
Стоимость и сроки выполнения привязки здания к земельному участку
Средний срок самостоятельного прохождения процедуры внесения корректировок в паспорт земельного участка, как свидетельствует статистика последних 2 лет, составляет 2–3 недели. Наша команда справится максимум за полторы. При отсутствии обстоятельств, осложняющих процесс, вы получите на руки новый паспорт со всеми данными уже через 7 дней.
Какова стоимость услуги сопровождения регистрации недвижимости? Мы работаем индивидуально с каждым случаем и указать единый тариф для всех не можем. Зато можем гарантировать, что итоговые расходы будут для вас наименьшими.
Как правило, наши клиенты укладываются в стоимость 15–16 тысяч рублей. При экономии времени в 2–3 раза и минимальных усилиях со стороны заявителя данное предложение остается оптимальным для Пензенской области.
Узнать, сколько стоит привязка дома в Пензе или ее пригородах для ваших конкретных обстоятельств, можно, обратившись к юридическому консультанту «ГеоСтройПроект». Звоните, наши цены вас приятно удивят, а профессионализм команды гарантируют быстрое решение любых вопросов.
