Что такое технический паспорт?
Каждому владельцу рано или поздно приходится сталкиваться с необходимостью оформления технического паспорта квартиры, дома. По действующему законодательству этот официальный документ является обязательным участником многих важных сделок с недвижимыми объектами. Оформить технический паспорт на квартиру может только специалист соответствующей квалификации, имеющий государственную лицензию, дающую право оказывать такую услугу. Заказать такую услугу в Пензе и Пензенской области по умеренной стоимости предлагает ООО ГеоСтройПроект.
Определение техпаспорта на жилье
![Оформление технического паспорта](/images/articles/tehpass/3.png)
В техническом паспорте на квартиру содержатся все сведения о недвижимости. Основой документа является подробная схема, выполненная в определенном масштабе. Кроме того, он содержит данные из технического паспорта здания, в котором находится квартира: годы введения в эксплуатацию и капитальных ремонтов, если таковые проводились, этажность дома, материалы внешних, внутренних стен и перекрытий.
В документации имеются все данные об отделочных материалах помещений. Отмечается вид напольных покрытий, наличие пластиковых окон. В техпаспорте содержится описание лоджии или балкона, указывается остекление, если таковое имеется, включаются другие особенности жилья.
Основным предназначением технического паспорта объекта недвижимости является полноценное отражение всей информации о нем.
Образец технического паспорта
Ситуации, в которых требуется представление технических паспортов квартиры
Данное свидетельство может потребоваться в нескольких случаях. Заказать технический паспорт квартиры придется, если требуется:
- Провести перепланировки, реконструкции, иные изменения в жилье, являющемся объектом капстроительства
- Оформить кадастровый документ на недвижимое имущество
- Перевести строение в категорию нежилых помещений
- Определить инвентаризационную стоимость жилья
Кадастровый и техпаспорт: в чем разница?
![Получение технического паспорта](/images/articles/tehpass/2.png)
По законодательству, у каждого объекта недвижимости должен быть технический и кадастровый паспорт. Несведущие граждане считают эти справки взаимозаменяемыми, считают, что это одно и то же. На самом деле они имеют кардинальные отличия.
В юридических операциях с недвижимостью используется кадастровое свидетельство. Оно создается на основании сведений, имеющихся в государственном кадастровом реестре. Технический паспорт на дом, квартиру относится к первичным документам. Он содержит подробные сведения об объекте недвижимости. Этот документ необходим для оформления регистрации жилья. Только после этой процедуры можно получить кадастровый документ.
Схема планировки жилья прилагается и к кадастровому варианту. Она составляется на основании техпаспорта на недвижимый объект. Кадастровый вариант относится к вторичным документам, оформляется только по заявке владельца, если ему необходимо совершить сделки с недвижимостью.
Где можно заказать технический паспорт на жилье в Пензе?
Ведение технического учета жилых зданий осуществляют специалисты БТИ. Эти организации имеются в каждом субъекте. По окончании строительства дома выполняется первичная инвентаризация. На основании полученных данных на каждый объект осуществляется оформление технического паспорта. При проведении капитальных ремонтов, реконструкций или перепланировок в свидетельство вносятся соответствующие изменения. Все эти действия организации или владельцы недвижимости предварительно согласовывают в БТИ.
Сегодня появилась возможность оформления, получения технического паспорта квартиры в многофункциональном центре. Эти организации наделены соответствующими полномочиями. Они есть в каждом районе Пензы.
Обращение в БТИ, МФЦ нередко отнимает много времени из-за очередей, бюрократических проволочек. Если вы не знаете, где можно быстро получить технический паспорт, вы хотите избавить себя от многочисленных хлопот, обращайтесь в ГеоСтройПроект. В нашей компании оказанием этой услуги занимаются опытные квалифицированные специалисты. Они оперативно соберут необходимые справки, займутся изготовлением техпаспорта.
![Перечень необходимых документов](/images/articles/tehpass/1.jpg)
Справки, требуемые для получения техпаспорта жилья
Законодательство регламентирует порядок получения технического паспорта квартиры. Прежде чем подавать заявление в БТИ, следует ознакомиться с тем, какие вам будут нужны документы. В пакет входят:
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающее свидетельство на недвижимость (оригинал и копия);
- заявка на выполнение инвентаризации;
- копия банковской квитанции, удостоверяющая оплату госпошлины за проведенную процедуру.
В законодательстве предусмотрены особые случаи, когда к стандартному пакету требуется приложить дополнительную документацию:
- если техпаспорт необходим для вступления в наследство, необходима справка нотариуса;
- при необходимости оформления свидетельства для выполнения перепланировки, требуется официальный запрос архитектурного отдела;
- желающим оформить предоставление жилого объекта в качестве залога нужно приложить договор банка.
![Цена услуги оформления технических паспортов](/images/articles/tehpass/5.png)
Цена услуги оформления технических паспортов квартир, домов в БТИ в Пензе
Оформление и выдача техпаспортов на квартиру в БТИ является платной услугой. Законом не предусмотрен определенный размер государственной пошлины. Стоимость услуги может колебаться из-за размеров недвижимости, подлежащей обмеру. Дополнительная плата предусмотрена за выдачу справок, которые могут понадобиться в процессе оформления. В среднем в Пензе цена на технический паспорт на жилое помещение составляет около тысячи рублей.
Срок оформления и выдачи документации
Строгих сроков для проведения этой процедуры законодательством не предусмотрено. Практика показывает, что процесс сбора требуемого пакета справок и оформления технического паспорта помещения в Пензе занимает примерно 2 недели. Компания ГеоСтройПроект предлагает вам максимально ускорить прохождение данной процедуры. Квалифицированные юристы и инженеры сделают технический паспорт оперативно. Вся процедура может быть проведена в течение суток по умеренной цене.
![Продолжительность действия техпаспорта](/images/articles/tehpass/6.jpg)
Продолжительность действия техпаспорта
Каждого владельца квартиры, получившего документ, интересует срок действия технического паспорта. Законодательство нашей страны не регламентирует продолжительность его действия.
Для техпаспорта предусмотрена процедура погашения. Она проводится, если в квартире выполнена перепланировка. В таком случае реальное состояние недвижимости не соответствует данным, указанным в свидетельстве.
При погашении документа срок его действия заканчивается. Если не планируются перепланировки, сделки с квартирой, не стоит узнавать, как получить новый технический паспорт. В этой процедуре нет необходимости.
Правила проверки технического паспорта квартиры перед совершением сделки
![Правила проверки технического паспорта](/images/articles/tehpass/4.jpg)
Целесообразно перед совершением покупки жилья, получения его в залог, других сделок проверить данную документацию. Есть 2 важных момента, на которые необходимо обращать внимание:
- Время проведения инвентаризации.
- Соответствие реальной планировки и сведений в техпаспорте.
Если после инвентаризации прошло более 5 лет, следует потребовать у владельца проведения этой процедуры. Длительный срок может создать проблемы при регистрации квартиры.
Несоответствие планировки схеме, указанной в документации, незаконные перепланировки станут причиной отказа в регистрации недвижимости. Если таковое выявлено, владелец квартиры должен узаконить изменения в БТИ.
Квалифицированные специалисты ГеоСтройПроект могут дать вам бесплатную консультацию по всем вопросам оформления, объяснят, нужен ли технический паспорт в вашем случае, уточнят стоимость услуг. Вы можете позвонить по телефону +7 (8412) 24-33-08, написать письмо на наш e-mail, заказать на сайте «обратный звонок».