Законодательство предписывает обязательно получать в соответствующих органах разрешения на возведение капитальных объектов. Одним из оснований для выдачи является составленная специалистом схема территории со всеми имеющимися объектами. Она позволяет определить возможность проведения стройки.
Если вам нужна схема планировочной организации земельного участка в Пензе или Пензенской области, заказать ее можно в ГеоСтройПроект. Опытные, квалифицированные специалисты быстро, качественно составят документ по доступной стоимости.
Профессиональное определение схемы планировочной организации участка
Схема планировочной организации для конкретного земельного участка - это документ, отражающий местонахождение строений, имеющихся на территории, эксплуатируемых, находящихся в процессе возведения. Ее наличие необходимо в планировании возведения нового сооружения. Составление схемы СПОЗУ аннулирует ранее действующий проект застройки данного земельного участка.
Предъявление СПОЗУ является обязательным во время согласования в соответствующих органах сооружения капитального здания. Для данных схем земельного участка предусмотрен определенный масштаб 1:500. Границы территории отображаются на основании кадастровых данных. Для получения необходимой информации специалист проводит топографическую съемку. План включает все ранее возведенные на участке строения и границы объекта, который планируется строить. Кроме того, он отражает сети подземных коммуникаций. Ливневые, дренажные системы, схемы разъездов, фасадов в документ не включаются.
Основания для заказа оформления документа планировочной организации
Согласно действующему законодательству, владельцы, желающие возвести капитальный недвижимый объект на своей территории, обязаны заняться получением специального разрешения на строительство. Выдает его архитектурный отдел, имеющийся в каждой администрации. Одной из справок, требуемой для согласования, является СПОЗУ.
Законом предусмотрены случаи, когда стройку можно осуществлять без согласования с архитектурным отделом. Оно не нужно, если:
- проводится строительство гаража на земельном участке, не используемом для коммерции;
- возведение сооружения осуществляется на дачной территории;
- выполняется реконструкция, строительство объектов некапитального типа (киска, навеса, палатки);
- планируется сооружение объектов, используемых в хозяйственных целях (сараев, теплиц, бань, загонов и др.);
- проводится капитальный ремонт на участке;
- осуществляется перестройка, не изменяющая конструктивных показателей, не представляющая опасности для здания, не создающая дополнительных нагрузок на несущие элементы, не нарушающая градостроительных регламентов, не превышающая предусмотренных разрешенных параметров.
Застройщикам жилых домов получать согласование предписано в обязательном порядке. Отсутствие данного документа планировочной организации станет причиной объявления строительства незаконным. Объект в этом случае подлежит сносу. Для тех, кто планирует начинать возведение дома, предварительный этап - оформление СПОЗУ.
Регламентированная структура составления документа
Существует стандартная регламентированная структура для схем планировочной организации земельных участков для ИЖС. Документ включает данные:
- Персонального номера, который отражен в градостроительном плане застройки участка
- Размеров застроенной территории в процентном отношении к общей площади
- Размеров территории
- Параметров запланированного жилого объекта
- Этажности и высоты будущего строения, его структуры
- Типа ограждения земельного участка
На чертеж планировочной организации наносятся условные обозначения, расшифровка которых описывается в документе.
Регламентированные принципы составления схем
Регламент предусмотрен не только для структуры схем, но и для их оформления. В составлении документа должны соблюдаться следующие требования:
- в оформлении используются стандартные листы бумаги форматов A3/A4;
- план может изготавливаться от руки или с применением компьютерных программ;
- пояснение к чертежам, тексты выполняются с использованием печатных букв;
- исправления не допускаются. Если необходимо внести исправление, оно должно сопровождаться соответствующей пометкой «исправленному верить» и росписью.
Предусмотрены специальные требования к разработке СПОЗУ для частных лиц, которые оформляют согласование на возведение частного дома.
Текстовое описание должно содержать:
- полноценную характеристику территории, на которой будет возводиться капитальный объект;
- пояснения, обоснования отведенных границ, имеющихся санитарных защитных участков (охранные территории и санитарные разрывы) капитальных сооружений, находящихся в зоне предоставленной территории;
- доказательства отсутствия противоречий по действующим техническим требованиям, если здание входит в категорию объектов, на которые распространяются градостроительные нормы;
- пояснения, основанные на документации об эксплуатации участков для домов, не подпадающих под зону действия градостроительных норм;
- подробное описание запланированных работ по благоустройству земельного участка, отведенного под строительство.
Графическое описание должно содержать:
- ориентиры расположения всех реальных и запланированных капитальных объектов со схемами тротуаров, дорог, имеющихся и планируемых, подводящих к сооружениям;
- пограничные контуры зоны действия наложенных ограничений;
- лучшие варианты для проведения благоустройства территории;
- имеющиеся в наличие санитарные разрывы;
- защитные и санитарно-охранные территории с четкими границами.
Образец СПОЗУ
Где могут заказывать схемы жители Пензы
Составить план может владелец земельного участка. Но необходимо учесть, что данный документ должен обладать точностью, правильным оформлением соответствующим требованиям. Не каждый человек обладает навыками черчения, способен выполнить грамотный план без ошибок, недочетов, четко понимает, как сделать СПОЗУ. Если вы не знаете, где получить схему планировочной организации земельного участка в Пензе, обращайтесь в ГеоСтройПроект, чтобы заказать услугу по доступной стоимости.
У специалистов компании имеется квалификация опыт изготовления СПОЗУ для оформления разрешений на строительство. Они быстро, качественно выполнят работу, а вы избежите проблем и претензий, сэкономите время и силы. Доказательством высокого качества услуги является множество готовых схем участков и коттеджных поселков, составленных нашими сотрудниками в 2017 году. Все они позволили владельцам успешно пройти согласования и получить разрешения.
Пакет документации для заказа услуги
Физическое лицо, которому предстоит подготовка схемы планировочной организации земельного участка, нужно подать заявку. К ней прилагаются:
- План территории, утвержденный архитектурным отделом
- Выписка/паспорт из кадастрового реестра
- Межевая схема
- Данные топографической съемки с выделенными границами
- Правоустанавливающее свидетельство на владение земельным участком
- Проект жилого здания
Пакет документации для юридических лиц имеет определенные отличия. Вы можете сделать звонок нашим менеджерам, чтобы уточнить информацию.
Цена услуги по составлению документа
Стоимость услуги рассчитывается индивидуально. Она находится в зависимости от сложности работы, масштаба земельного участка. В среднем минимальная цена составления схем составляет 3 тысячи рублей. Вы можете получить подробную информацию о стоимости оформления по телефону +7 (8412) 24-33-08.
